ホームステージングとは？ 訪問して6秒で決まる「魅せる部屋の作り方」

ホームステージングとは、物件の最大の利点と機能をインテリアで強調し最適化する、ビジュアルマーケティング戦略です。対象は、新築に限らず中古の家や、既にある家具も使用し、「より早く、より高く売る」ための手法であるため、物件価値を最大化したい不動産の法人・個人様からの注目が大変高まっています。

買い手は、家に入ってからたった6秒で買うか買わないかを決めてしまうといわれています。また、内覧前にコーディネートされた部屋の写真をHP上で見ることで、興味・関心が高まり申し込みのきっかけに直結します。

ホームステージングにおいて一番大切なのは「住む人の目線」です。インテリア業界において、お客様目線を一番大切にしてきたのが「オリジナルリゾート家具ブランドのa.flat」です。

【実際の撮影の様子】
プロのカメラマンに依頼し最大40カット撮影。

【HP/SNS掲載】
HP掲載・LINE配信・インスタグラムでご紹介。

今回ご紹介するのは、首都圏最大規模総戸数を誇る「パークタワー勝どきミッド」の一室のホームステージングを不動産会社からご依頼頂いた実例です。

投資用としてタワーマンションは根強い人気ですが、好立地であるためライバル物件が現れたり、総戸数が多く売却時も競争が激化します。買い手がつくためには、ホームステージングで差がつく演出を行いましょう。

家具を部屋に配置すると返って部屋が狭く見えることもあります。a.flatのホームステージングサービスでは視線の抜けや動線を意識したレイアウトを事前に緻密にシミュレーションします。

ホームステージングの目的はインテリアの魅力ではなく「物件の魅力」を引き出すこと。その物件の個性を消さず、より多くの人に魅力的に思って頂くために、４つのステップを踏んで考えます。

【玄関】
石調でスタイリッシュな印象があります。

【床材】
アッシュブラウンの床材は濃淡が感じられル風合。

【建具】
優しい風合いのホワイトで柔らかい雰囲気。

【窓枠】
ブラックで部屋にスッキリした印象を与えています。

最近の日本の住宅トレンドは、主張の強い色が無く、どんなインテリアスタイルとも調和がとりやすいアッシュ系の淡いカラーが元から多く採用されています。

ナチュラルテイストは、シンプルな内装に自然素材を取り入れたスタイル。木の素材感を活かした家具を揃え、ぬくもりが感じられる空間を演出します。

リビングダイニング

ベッド主寝室&テラス

ワークスペース兼寝室

ゲストルーム

家族住まいや友人とホームパーティーをされる方など様々な客層へアプローチするためには、広い部屋を最大限に生かした「大勢で使える部屋」を演出することも大切です。

生活空間の中心となるダイニング空間の家具サイズ選び・レイアウトは、快適なライフスタイルを演出するために重要なポイントです。

標準的な4名掛けダイニングテーブルより幅と奥行が一周大きいサイズを配置。

お誕生日席のゆとりを感じるデザインで、大勢で集まれることが想像でき、部屋の印象も上がります。

リビングダイニングは物件の顔となる部屋です。装飾も計画的に配置し細部にこだわることで、部屋のリアルさが増し、見る人・訪れる人を惹きつける印象的な部屋が完成します。

直線的な照明を添えることで高級マンションならではの洗練感を演出。

控えめな光は、高層階ならではの夜景とも相性抜群。オシャレな部屋の演出に一役。

雰囲気に合わせた装飾でダイニング周りを華やかに。開放感を忘れずスッキリさも残しています。

植物は自然なサイクルを連想させるため食卓の演出に最適です。

レースカーテンは、閉じても景色が透けて見える特殊加工。UVカット機能付きで、高層階ならではの環境から部屋や家具を守る多機能カーテンを採用。

薄手のドレープカーテンは軽い仕様で開閉も簡単です。完全に閉じても明るさを透過するため日差しの強い夏場も日中快適にご使用頂けます。

高層階の魅力は何といっても眺望。特に角部屋は太陽の動きに合わせて変わる空の表情がそのまま、部屋の中まで届きます。室内にも明かりを取り入れ、移り変わる空と共に陰影を楽しめるインテリアを取り入れましょう。

【昼】
窓の外の風景に溶け込むインテリアに。ブルーのグラデーションが自然に空との繫がりを感じさせます。

【昼】
美しい景色と共に贅沢な時間を過ごすことを連想させるソファ空間が完成されました。

高級マンションならではの非日常感はベッドルームでも演出が必要になるでしょう。特に寝室はリビングより狭くなるため開放的な演出がコツになってきます。

主寝室とテラスは、高級マンションならではの非日常感をテーマにした部屋作りが可能です。ステージングサービスを利用することで、一般的な生活空間を超えた特別な雰囲気を演出することができます。

ベッドメイキングは空間映えを目指し、一歩踏み込んだデザインを採用。訪問者が部屋に入った瞬間からその豪華さに引き込まれます。

海と空の青が、白砂のビーチが映えるようなイメージで寝室に大胆な花柄ブルーを取り入れました。高級感のあるモールはまるで高級ホテルのような雰囲気に。

寝室をおしゃれに演出するための円形ラグ。空間を映えさせるラグで、空間を一層リラクシブルな要素が追加され、贅沢な寝室作りに貢献してくれます。

裏面は不織布張りで、フローリングに傷がつきにくい仕様。シンプルな色使いの中にもふわふわの素材感を入れる事で高級感を演出。

照明の使い方一つで昼間とは異なる表情を部屋に与えることができます。暗闇を照らす柔らかな光は、部屋全体に落ち着きと高級感をもたらします。

読書やリラクゼーションを楽しむためのテーブルランプは、贅沢な時間を演出してくれます。ぼんやりと辺りを照らす光で、ベッド周りの安らぎを演出。

テラスは絶景を楽しめるようシンプルかつ洗練された家具を配置します。バルコニーでのプライベートな時間は、都会の喧騒を忘れさせる贅沢なひとときを提供します。高級マンションならではのこの空間は、訪れた人に強烈な印象を残し、物件の魅力を最大限に引き出します。

椅子だけでは無く、テーブルもセットで置く事で、バルコニー時間の充実が伺える空間になります。装飾も外に置きっぱなしでも良いタイプを選びましょう。

憧れの眺望を魅力に思い高層階を選ばれる方が多いでしょう。バルコニーはただの外部空間ではなく、生活の一部として機能するように作ることがポイント。

ワークスペースと寝室を兼ね備えた部屋では、機能性と快適さを両立させることが求められます。スマートな収納術や、落ち着いた色調のインテリアで、ホテルのような上質な空間を演出しましょう。

【Before】
細長い部屋に、デスクとベッドを上手に配置することでホテルライフのような暮らしを演出できます。

【After】
ホームステージングのコツは、部屋の形状や大きさに合わせた家具の選び方と配置に。

ワークスペース兼寝室の場合、自宅での仕事や休息時間をより豊かにすることができます。広がる景色を目の前に、プライベートな空間で仕事が捗るような環境を演出することが重要。

シンプルで落ち着いた色調の家具を選び、部屋の奥に目線を注目させることで開放感が生まれます。

抜け感のあす照明やデスクを配置することで、大型家具の配置も開放感を維持することができるでしょう。

物件に興味をお持ち頂いているお客様は、周辺環境にも魅力を感じていらっしゃいます。海と近い暮らしを演出するターコイズブルーの装飾を取り入れることで、シーサイドな立地を感じ気分も上がるでしょう。

ホテルライクな部屋を演出するためのアートパネル。
波を表すデザインは空間に奥行を演出。

和紙を重ねて1点1点、こだわって仕上げたアートパネル。部屋の印象を大きく変えてくれます。

ゲストルームや家族の部屋としても使える多目的な空間は、生活の柔軟性と利便性を示し、訪問者にとって魅力的な要素となります。

扉を開けた瞬間の「気になる！」といった、内覧者の好奇心をしっかり呼び起こしましょう。

部屋ごとに個性をだすことで、興味や関心を引き内覧者の滞在時間を延ばすことができます。

女性らしい華やかでフェミニンな色使いは住む人の個性を演出し、リアルさが現れます。

オレンジ色のカーテンは、すっきりとした寝室空間のアクセントになっています。

ゲストルーム以外にも子供部屋として演出することが可能です。例えば、テーブルセットを配置するとより、プライベートな空間が生まれます。内覧者のニーズに沿った部屋の使い方・見せ方が重要です。

明るく開放的な玄関は、訪問者にポジティブな印象を与え、家全体への期待感を高めます。玄関に華やかな色彩を取り入れ、上手に演出することで、訪問者はわずかであなたの家に魅了されるでしょう。

お客様が訪れた瞬間に、明るく魅力的な印象を与える玄関づくりは、物件の評価を大きく左右します。玄関の印象は物件全体のイメージを決定づけます。

機能性とデザイン性を兼ね備えた家具を配置することで、スタイリッシュな空間を創出することができます。ここではスツールやミラーを配置しています。

温もりある木のテクスチャーを活かしたテーブルや椅子が、歴史を感じさせる空間に現代的な快適さと機能性をもたらし、訪れる人々に落ち着きと活気のある時間を提供しています。

カフェテーブルにゆったりとしたラウンジチェアで、安らぐことができる空間に。天然素材による温かみをプラスし、一息付ける特別感を演出。

あえて仕切らずに商談・コミュニティスペースとの繋がりを意識したオープンなワーキングスペース。隠さず見せることを考えた家具選びを行っています。

沖縄の民泊施設では、a.flatの家具を活用してリゾート感溢れる空間を実現。海を感じさせる爽やかな色合いを取り入れつつ耐久性の高い家具を配置し、訪れる人々に非日常の癒しとくつろぎを提供しています。

マリンリゾートとして人気の沖縄では、ホテル・宿泊施設でも青く美しい雄大な海を感じながら、日中の疲れを癒していただけるバルコニーに。

a.flatのチェアカバーは簡単に交換することが可能。
宿泊施設でも、日々清潔感を保つために便利な家具構造となっております。

家具のサイズ感や温かみのあるファブリックで明るく広々とした空間を演出。訪問者が足を踏み入れた瞬間から心地よさを感じるよう工夫されており、快適な生活空間のイメージを強く印象づけます。

部屋に入ってまず目が行く開放的な大きな窓にアクセントになる屋外用家具を配置。部屋の主役となり室内と同じレッドをアクセントにすることで室内外2つの空間にまとまりが生まれます。

照明もインテリアのアクセントとなる大事な要素です。まるでリゾート地のレストランを彷彿とさせるようなテーブルコーディネートが空間の華やかさを引き立てています。

最上階で角部屋、山・川など自然が一望できる贅沢なロケーションを活かして、大人の女性が周りから憧れるようなラグジュアリーな一人暮らしの部屋作りをイメージしています。

複雑な間取りもあえて大きな窓が主役になるレイアウトを施すことで空間の魅力を底上げしています。

空間の繋がりを意識し、全室パープルでコーディネート。壁面も彩り細部まで凝ったお部屋に。

立地・間取・内装は似たものがあっても全く同じ部屋は一つとして存在しません。そのため、「おしゃれにしたい！」と思ってもレイアウトやコーディネートで悩むことが多いですよね。そんな時は私たちにお頼り下さい。

a.flat新宿店
新宿三丁目から徒歩約1分
JR新宿駅東口から徒歩約9分

a.flat目黒通り本店
東急東横線都立大学駅徒歩7分
自由が丘駅徒歩10分
駐車場サービス有（ご予約制）

a.flat大阪梅田店
JR大阪駅、地下鉄梅田駅から徒歩3分
グランフロント大阪北館5F

a.flatでは、今回ご紹介した「レイアウト」「家具選び」「コーディネート」のポイントをさらに分かりやすく検討することができる「3Dコーディネートサービス」をご用意しています。

3Dコーディネートサービスとは、自宅の図面を基に作成したバーチャルの部屋に家具・小物をレイアウトして、完成後のリビングのイメージを3D画面で確認できる無料のサービスです。

いかがでしたでしょうか？皆さんもモデルルームのようなオシャレで洗練された部屋作りと、家具の搬入記念に素敵な写真が無料で手に入るステージングサービス。

個人様・法人様問わずご興味がございましたら、是非ご利用ください。